不要一窩蜂搶進熱門地段：
現在許多想讓兒女贏在起跑點的父母，即使負擔再沉重的房貸，也甘願搶進明星學區內居住；除了明星學區周遭，公園、捷運、交通幹線旁的房子，也是房地產的熱門地段。
不少人更打從心裡相信，沒住在這些熱門地段，就彷彿矮人一截！
幾個靠房地產致富的大亨，總愛像傳教般宣揚：「購買房地產時，只需要注意三件事：
『地段、地段、地段』。
也不斷有所謂的財經名嘴、作家，斬釘截鐵的說：「寧可買好地段的爛房子，也不要買爛地段的好房子！」
如果以投資來論投資，「有土斯有財」「不景氣時投資房地產，最為穩當」「高通膨或低利率時，租不如買」等是三個神話，因為在邏輯面、實務面上都站不住腳，但地段好壞，仍是決定房地產獲不獲利、獲利高低的最重要因素之一。
那麼，購買房地產，只需注意『地段、地段、地段』的說法，是不是另一個房地產神話呢？
買房拘泥於優質好地段？用 ４ 點打破你的迷思：
１. 「地段」並不是買房的唯一要素，原因有以下五個：
其一，買房子需要考慮的因素很多，而地段只是其中一個。
其二，購屋者誤將「投資地段」當成「消費地段」，一窩蜂搶進「投資地段」，造成房地產泡沫。
其三，如果把買房子當消費，應當重視「現在的地段」，如果把買房子當投資，應當重視「未來的地段」，購屋者常將兩者混為一談。
其四，大多數人購屋是為了消費，所以應該是：「寧可買爛地段的好房子，也不要買好地段的爛房子！」
最後一個原因：由於每個人對好地段的定義不同，因此「你的好地段，不一定是我的好地段」，
更重要的是，「建商的好地段，不一定是消費者的好地段」。
２. 小心未獲利先受害
首先，大多數人買房子，百分之七十（主要）的目的是為了消費自住，只有百分之三十（次要）的目的是為了投資，所以必需考慮的因素極多，包括房價、利率、地段、房屋品質、鄰里關係、社區規模、家人的好惡、距離上班地點遠近等等，如果只重視地段一個因素，可謂見樹忘林，通常還未享受到投資之利，已先嘗到諸多苦果。
地段分為兩種：
第一種稱為「投資地段」，即適合投資的地段，例如：明星學校、公園、捷運、交通幹線旁。
第二種稱為「消費地段」，即適合居家生活的地段，通常是明星學校、公園、捷運、交通幹線附近的「第一巷」，一直到走路十分鐘可抵達這些熱門標的的範圍內。
「投資地段」雖然炙手可熱，但房價昂貴、環境嘈雜，居住品質並不佳，並非購屋首選。
以學校為例，大多數購屋者先入為主的看法是，學校周遭的環境十分清幽、寧靜；但可能未曾考慮到，如果生活作息與學生不一樣，光是上下課的鐘聲，與學生上學、放學的交談嘻笑聲，就會讓人受不了！
公園也是如此，從清晨五、六點起，就有各種團體進行不同活動，有些人打太極拳，有些人跳韻律舞，更有些人將音響放得震天價響，就算周遭住戶抗議，恐怕也不得安寧。
捷運、交通幹線附近的房子也不例外，時常晚上十一、十二點馬路上依然車水馬龍，住戶根本難以入睡。
而近年來，一直有建商推出與捷運站共構的大樓，若就「投資地段」而言，這個地段無可挑剔，但居住品質卻堪憂；住在這種大樓的住戶，除了無一日可安寧過生活，捷運站來來往往的人太過複雜，則不利居家安全；對注重風水的人而言，這種建築物的底部是空的，更是大忌。
３. 消費活在當下，投資想像未來
再者，消費者要求的是「活在當下」，投資者大多寄望於「想像未來」；所以，也可將區位分為「現在的地段」與「未來的地段」兩種。
如果將「現在」「未來」「投資」「居住」四者加以排列組合，就會出現以下等四種地段：
「現在的居住地段」
「現在的投資地段」
「未來的居住地段」
「未來的投資地段」
對一般自住型的購屋者而言，應該選擇的是「現在的居住地段」。
而都市更新區、都市重劃區，則可視為「未來的居住地段」；未來，也許這些房子的居住品質令人嚮往，但未來可能遲到，可能走樣，甚至也可能不會來，購屋者不必進行賭注。
好比建商在重劃區裡推出新產品，總愛以「百年大鎮」為廣告詞；實際上，這些百年大鎮，說穿了就是「經過百年後，才會成為大鎮」，工期非常漫長，甚至可能超過十年，住戶彷彿住在工地裡，根本沒有生活品質可言！
至於「未來的投資地段」，自住型購屋者不宜，投資型購屋者也要考慮。
例如，不少人熱中購買捷運預定路線旁的房子，只是以居住而言，日以繼夜、年復一年的施工噪音與交通堵塞，很少人能忍受；以投資而言，捷運完工日期動輒拖延經年，不少人因買屋而套牢，難以脫身。
４. 爛地段的好房子 vs. 好地段的爛房子
至於這第四點，可說是困擾購屋者最深的兩難抉擇。
但先要釐清的是，在「寧可買好地段的爛房子，也不要買爛地段的好房子」說法中，所指的好地段、爛地段，其實是好的投資地段、爛的投資地段，而非好的居住地段、爛的居住地段。
對大多數購屋者而言，房子品質比投資獲利重要，因此好房子比「好的投資地段」重要，所謂「爛的投資地段」，大多指交通比較不便利的地方，住戶只要改變交通方式，缺點便可大幅改善。
即使以投資角度而言，「好的投資地段裡的爛房子」也並非全然沒有風險，
一來，如果沒有在低點買進、在高點賣出，根本不可能獲利。
二來，為了賣個好價錢，購屋者通常得投下大筆金錢改建、裝潢，但不見得真的可回收。
所以，購屋者的信念應改為：
「寧可買爛地段的好房子，也不要買好地段的爛房子！」
(轉載自張金鶚)
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